Contratti di affitto e locazioni: a chi rivolgersi, come stipularli | CAFMCL

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Rivolgiti al CAF MCL per i tuoi contratti di affitto, per avere una consulenza fiscale per una pianificazione delle tue rendite immobiliari 

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DA NOI PER NON SBAGLIARE E NON PERDERE TEMPO IN INUTILI PROCESSI BUROCRATICI 

Presso le nostre sedi puoi redigere il contratto di locazione (nelle tipologie ordinario, agevolato e transitorio), il modello RLI per la registrazione, calcolo delle imposte e l'invio telematico del contratto, esimendoti così dal fare file infinite presso l’Agenzia delle Entrate per la registrazione.

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PER UN'ASSISTENZA OLTRE LA SEMPLICE COMPILAZIONE DEL CONTRATTO

Siamo inoltre in grado di assisterti negli adempimenti successivi quali proroghe, risoluzioni anticipate, pagamento delle annualità successive, subentri e soprattutto per orientare il contribuente per l'opzione più vantaggiosa sulla scelta del tipo di tassazione, ordinaria o "cedolare secca".

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Registrazione dei contratti di affitto

Tutti i contratti di locazione e affitto di beni immobili (compresi quelli relativi a fondi rustici) devono essere obbligatoriamente registrati dall'affittuario (Conduttore) o dal proprietario (Locatore) qualunque sia l'ammontare del canone pattuito.

L'unico caso in cui non c'è l'obbligo di registrazione è relativo ai contratti che non superano i 30 giorni consecutivi nell'anno.

La registrazione dei contratti di locazione deve essere effettuata entro 30 giorni dalla data di stipula o dalla sua decorrenza (se anteriore) e può avvenire nei seguenti modi:

  • - utilizzando i servizi telematici dell'Agenzia, dopo aver chiesto e attivato il pin;
  • - richiedendo la registrazione in ufficio; in questo caso è necessario recarsi presso un ufficio dell'Agenzia delle Entrate, compilare il modello RLI e armarsi di tanta pazienza.
  • - incaricando il CAF MCL e lasciare che sia lui a districarsi nella burocrazia

I nuovi contratti di locazione devono contenere una clausola con la quale il conduttore dichiara di aver ricevuto le informazioni e la documentazione circa l'Attestazione della Prestazione Energetica dell'edificio (APE). La copia dell'APE deve essere, inoltre, allegata al contratto, fatta eccezione per i casi di locazione di singole unità immobiliari (Dl 145/2013), nel caso di affitto di beni immobili diversi dall'uso abitativo (negozi, uffici ecc.). non è invece necessario per l'affitto di box auto, garage, cantine ecc.

È obbligatorio registrare i contratti di locazione indipendentemente dall’importo del canone pattuito, quando il contratto d’affitto ha una durata superiore a 30 giorni consecutivi.

Questo servizio innovativo prevede inoltre, il calcolo e versamento in via telematica, di quanto dovuto per le imposte di registro, di bollo e di eventuali maggiorazioni per registrazione tardiva. Si può scegliere di effettuare il pagamento di quanto dovuto o attraverso il proprio conto corrente, comunicando il codice Iban.

Vieni al CAF MCL e grazie a questo servizio, gli interessati potranno ridurre drasticamente i tempi ed i costi di un’operazione che in genere richiede lunghe attese e vari passaggi, oltre a numerose perdite economiche 

Redditi d’affitto: imposte da versare (nel caso non si opti per cedolare secca)

Presentando il modello 730 tramite il CAF, i contribuente non deve eseguire calcoli. Inoltre:

  • - è esonerato da qualunque responsabilità in merito ad eventuali errori;
  • - in caso di risultato a credito il rimborso viene liquidato direttamente nella busta paga a partire dal mese di luglio o nella rata di pensione a partire dal mese di agosto/settembre;
  • - in caso di risultato a debito gli importi vengono trattenuti direttamente nella busta paga o nella rata di pensione negli stessi termini previsti per i rimborsi.

Cedolare Secca

Con D.L. 23 del 14/03/2011 su alcune tipologie di canoni di locazione si può optare per un nuovo regime d’imposta a tassazione sostitutiva. Questo tipo di tassazione definito “Cedolare Secca” può essere applicato solo nel caso di contratti d’affitto ad uso abitativo.

Se si sceglie questo tipo di tassazione, l’imposta dovuta è pari al 10 o 21 per cento dei canoni percepiti nell’anno, se si tratta di contratti “concordati” oppure no.

Ogni proprietario dell’immobile locato, pur possedendo solo una propria quota, può scegliere il tipo di tassazione a lui più conveniente per ogni anno della durata del contratto.

Per l’anno in cui si opta per il regime della “cedolare secca”:

  • - non si può chiedere l’aumento Istat del canone stabilito da contratto;
  • - non è dovuto il versamento dell’imposta di registro (né di bollo in caso di prima registrazione) da parte del locatore

Registrazione telematica

Presso le sedi CAF MCL puoi chiedere registrazione telematica per:

  • - Locazione a tassazione ordinaria, con pagamento on-line di quanto dovuto per bollo ed imposta di registro
  • - Locazione con cedolare secca
  • - Pagamento imposta di registro annualità successive
  • - Proroga locazione
  • - Comunicazione di variazione scelta tassazione
  • - Risoluzione anticipata contratto di locazione
  • - Variazione canone
  • - Subentri

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