Contratti di affitto e locazioni: a chi rivolgersi, come stipularli | CAFMCL

Locazioni                     

Rivolgiti al CAF MCL per i tuoi contratti di affitto, per avere una consulenza fiscale per una pianificazione delle tue rendite immobiliari 

CEERCA LA SEDE CAF MCL A TE PIU' VICINA

DA NOI PER NON SBAGLIARE E NON PERDERE TEMPO IN INUTILI PROCESSI BUROCRATICI 

Presso le nostre sedi puoi redigere il contratto di locazione (nelle tipologie ordinario, agevolato e transitorio), il modello RLI per la registrazione, calcolo delle imposte e l'invio telematico del contratto, esimendoti così dal fare file infinite presso l’Agenzia delle Entrate per la registrazione.

Prenota un appuntamento per il tuo contratto di locazione

CEERCA LA SEDE CAF MCL A TE PIU' VICINA

PER UN'ASSISTENZA OLTRE LA SEMPLICE COMPILAZIONE DEL CONTRATTO

Siamo inoltre in grado di assisterti negli adempimenti successivi quali proroghe, risoluzioni anticipate, pagamento delle annualità successive, subentri e soprattutto per orientare il contribuente per l'opzione più vantaggiosa sulla scelta del tipo di tassazione, ordinaria o "cedolare secca".

Prenota un appuntamento per il tuo contratto di locazione

CEERCA LA SEDE CAF MCL A TE PIU' VICINA

Dove posso fare un contratto di locazione?

...

Il CAF può assistere nella registrazione di un contratto di locazione?

...

Cosa ci vuole per fare un contratto di affitto? Quali documenti servono?

...

Come si stipula un contratto d'affitto fra privati?

...

Chi deve fare la registrazione del contratto di locazione?

...

Registrazione di contratti di locazione o affitto: in breve

Tutti i contratti di locazione e affitto di beni immobili (compresi quelli relativi a fondi rustici) devono essere obbligatoriamente registrati dall'affittuario (Conduttore) o dal proprietario (Locatore) qualunque sia l'ammontare del canone pattuito.

L'unico caso in cui non c'è l'obbligo di registrazione è relativo ai contratti che non superano i 30 giorni consecutivi nell'anno.

La registrazione dei contratti di locazione deve essere effettuata entro 30 giorni dalla data di stipula o dalla sua decorrenza (se anteriore) e può avvenire nei seguenti modi:

  • - utilizzando i servizi telematici dell'Agenzia, dopo aver chiesto e attivato il pin;
  • - richiedendo la registrazione in ufficio; in questo caso è necessario recarsi presso un ufficio dell'Agenzia delle Entrate, compilare il modello RLI e armarsi di tanta pazienza.
  • - incaricando il CAF MCL e lasciare che sia lui a districarsi nella burocrazia

I nuovi contratti di locazione devono contenere una clausola con la quale il conduttore dichiara di aver ricevuto le informazioni e la documentazione circa l'Attestazione della Prestazione Energetica dell'edificio (APE). La copia dell'APE deve essere, inoltre, allegata al contratto, fatta eccezione per i casi di locazione di singole unità immobiliari (Dl 145/2013), nel caso di affitto di beni immobili diversi dall'uso abitativo (negozi, uffici ecc.). non è invece necessario per l'affitto di box auto, garage, cantine ecc.

È obbligatorio registrare i contratti di locazione indipendentemente dall’importo del canone pattuito, quando il contratto d’affitto ha una durata superiore a 30 giorni consecutivi.

Questo servizio innovativo prevede inoltre, il calcolo e versamento in via telematica, di quanto dovuto per le imposte di registro, di bollo e di eventuali maggiorazioni per registrazione tardiva. Si può scegliere di effettuare il pagamento di quanto dovuto o attraverso il proprio conto corrente, comunicando il codice Iban.

Vieni al CAF MCL e grazie a questo servizio, gli interessati potranno ridurre drasticamente i tempi ed i costi di un’operazione che in genere richiede lunghe attese e vari passaggi, oltre a numerose perdite economiche 

Registrazione telematica

Presso le sedi CAF MCL puoi chiedere registrazione telematica per:

  • - Locazione a tassazione ordinaria, con pagamento on-line di quanto dovuto per bollo ed imposta di registro
  • - Locazione con cedolare secca
  • - Pagamento imposta di registro annualità successive
  • - Proroga locazione
  • - Comunicazione di variazione scelta tassazione
  • - Risoluzione anticipata contratto di locazione
  • - Variazione canone
  • - Subentri

I vari tipi di affitto: con riscatto, canonico, transitorio.

...

Affitto con riscatto: come funziona?

...

Cos'è un contratto di affitto transitorio e quali sono i rischi?

...

Quanto costa registrare un contratto di locazione al CAF?

...

I redditi da affitto per locazione: come funziona in ambito civile e commerciale

...

Cedolare Secca

Con D.L. 23 del 14/03/2011 su alcune tipologie di canoni di locazione si può optare per un nuovo regime d’imposta a tassazione sostitutiva. Questo tipo di tassazione definito “Cedolare Secca” può essere applicato solo nel caso di contratti d’affitto ad uso abitativo.

Se si sceglie questo tipo di tassazione, l’imposta dovuta è pari al 10 o 21 per cento dei canoni percepiti nell’anno, se si tratta di contratti “concordati” oppure no.

Ogni proprietario dell’immobile locato, pur possedendo solo una propria quota, può scegliere il tipo di tassazione a lui più conveniente per ogni anno della durata del contratto.

Per l’anno in cui si opta per il regime della “cedolare secca”:

  • - non si può chiedere l’aumento Istat del canone stabilito da contratto;
  • - non è dovuto il versamento dell’imposta di registro (né di bollo in caso di prima registrazione) da parte del locatore

Redditi d’affitto: imposte da versare

Presentando il modello 730 tramite il CAF, i contribuente non deve eseguire calcoli. Inoltre:

  • - è esonerato da qualunque responsabilità in merito ad eventuali errori;
  • - in caso di risultato a credito il rimborso viene liquidato direttamente nella busta paga a partire dal mese di luglio o nella rata di pensione a partire dal mese di agosto/settembre;
  • - in caso di risultato a debito gli importi vengono trattenuti direttamente nella busta paga o nella rata di pensione negli stessi termini previsti per i rimborsi.

I nostri servizi dedicati
a te

Modello 730
OCC
Redditi PF
Imu
Bonus Casa
InvCiv
ISEE
Assegno Unico
ISEEU
Successioni
Locazioni
Colf e Badanti
RED