Che cos'è l'IMU e chi la deve pagare?

IMU significa Imposta Municipale Unica.

L’IMU deve essere pagata in base all’aliquota deliberata dal Comune in cui si trova l’immobile dai:

• proprietari di fabbricati, aree edificabili e terreni agricoli situati nel territorio dello Stato;
• titolari di diritti reali di godimento (usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi e superficie) sugli immobili sopra elencati;
• locatari in caso di locazione finanziaria (leasing);
• concessionari di aree demaniali.
• proprietari di un’unità abitativa situata in Italia, che risiedono all’estero, anche se titolari di pensione estera e iscritti all’AIRE

Se l’immobile è posseduto da più proprietari o titolari di diritti reali di godimento, l’imposta deve essere ripartita in proporzione alle quote di possesso.

Non è tenuto al pagamento chi detiene l’immobile in qualità di:

• nudo proprietario
• comodatario, locatario/affittuario
• il possessore della casa familiare assegnata al genitore affidatario dei figli, a seguito del provvedimento del giudice.

Non pagano l’IMU anche gli anziani o i disabili, possessori di un’unità abitativa e relative pertinenze, qualora trasferiscano o abbiano trasferito la residenza in case di riposo o presso residenze sanitarie assistenziali, a condizione che l’immobile non sia di categoria A/1, A/8 o A/9 e non risulti locato L’IMU non è dovuta solo se il Comune ha deliberato tale agevolazione (delibera o Regolamento IMU 2020 e anni successivi).

Quale modello F24 è utilizzato per IMU?

Il modello F24 utilizzato per il pagamento IMU è quello base ma può essere utilizzato anche quello semplificato.

Quali sono i metodi di pagamento per l'IMU?

Il versamento dell’IMU deve essere effettuato esclusivamente tramite una delle seguenti modalità:

- modello F24 compilato dalle nostre sedi CAF MCL e consegnato al contribuente per il pagamento presso banche o Ufficio postale

- oppure comunicando al CAF MCL il proprio codice IBAN per l’addebito dell’IMU sul proprio conto corrente.

Come si calcola l'IMU?

L’IMU si calcola applicando, alla base imponibile, l’aliquota fissata per la particolare fattispecie e delibera da ciascun comune italiano.

Rivolgiti alla sede CAF MCL più vicina, i nostri operatori ti elaboreranno l’importo dovuto.

Quando si paga l'IMU?

L’IMU, calcolata in base alle aliquote 2025 deliberate da ciascun Comune, deve essere pagata entro:

• il 16 giugno prima rata in acconto o unica soluzione;
• il 16 dicembre seconda rata a saldo.

L’imposta è dovuta per anno solare proporzionalmente alla quota e ai mesi di possesso nel corso dell’anno. Ai fini del calcolo va considerato per intero il mese per il quale si è protratto il possesso per più della metà dei giorni.

Il giorno di trasferimento del possesso, invece, si computa in capo all’acquirente e l’imposta riferita al mese del trasferimento è interamente a carico di quest’ultimo qualora i giorni di possesso risultino uguali a quelli del cedente.

Quali sono i metodi di pagamento per l'IMU? 

Il versamento dell’IMU deve essere effettuato esclusivamente tramite una delle seguenti modalità:

- modello F24 compilato dalle nostre sedi CAF MCL e consegnato al contribuente per il pagamento presso banche o Ufficio postale

- oppure comunicando al CAF MCL il proprio codice IBAN per l’addebito dell’IMU sul proprio conto corrente..

Agevolazioni e Riduzioni

Non ci sono solo le esenzioni totali. Anche in sede di calcolo dell’IMU bisognerà controllare quali sono le agevolazioni e riduzioni riconosciute.

Cosa si intende per "calcolo del ravvedimento" IMU per gli anni precedenti?

Il ravvedimento è il pagamento spontaneo del tributo omesso in tutto od in parte relativo agli anni precedenti, in questi casi viene applicata una riduzione della misura delle sanzioni, riduzione che decrescerà in funzione del momento in cui si decide di porre in atto il pagamento dell’imposta.